Avec ses lunettes de soleil et ses tatouages, Théophile Eliet peut, au premier abord, passer pour un des nombreux vendeurs de rêve de Youtube.
Personnellement, je trouve que ses vidéos regorgent d’informations de valeur pour des personnes qui souhaitent commencer à investir, créer un business sur Internet, ou simplement mieux gérer leur argent.
En 2020, cet influenceur a décidé de se lancer dans l’écriture et la publication d’un livre : Libre. Intrigué par ce format inhabituel, à l’opposé des vidéos qu’il publie sur Youtube, je me suis procuré ce livre pour me faire mon propre avis.
Que contient-il ? Que vaut-il ? Réponses dans cet article.
Qui est l'auteur du livre ?
Avec plus de 300 000 abonnés et presque 30 millions de vues, Théophile Eliet fait partie des youtubeurs français les plus suivis dans la catégorie investissements et entreprenariat.
Issu d’une famille modeste, il a commencé à monter des business très tôt dans sa vie, alors qu’il était encore étudiant. Sa première affaire consistait à vendre des fiches de révision.
Sa fortune, il l’a construite en quelques années, notamment grâce à ses business et à l’immobilier. Il consacre désormais son temps à ses investissements, aussi bien dans l’immobilier qu’en Bourse, et partage ses connaissances et sa vision de l’investissement au travers de sa chaîne Youtube.
Libre : son contenu
Avant de vous donner mon avis sur le livre de Théophile Eliet, je vais commencer par vous résumer ce qu’il contient.
Libre s’articule autour de 4 axes : le parcours de l’auteur et les bases de l’investissement, l’immobilier, la Bourse et pour finir une partie « mindset ». Voici un résumé de chacune de ces quatre parties.
Son parcours et les bases de l'investissement (chapitres 1 à 4)
Pour planter le décors, l’auteur commence par vous décrire succinctement son parcours.
Tout a commencé durant ses études. A cette époque, il avait remarqué que beaucoup d’étudiants étaient à la recherche de bonnes fiches de révision. Il a répondu à ce besoin en créant des fiches de révision et en les vendant. Par la suite, il a enregistré une vidéo pour expliquer à un de ses amis comment lancer un business en ligne. Cette vidéo a rapidement eu du succès. C’était le début de sa chaîne Youtube.
Ces deux réussites lui ont donné envie d’aller plus loin et de développer ses business, avec pour objectifs de s’offrir une vie plus libre, d’aider financièrement sa famille et de préparer sa retraite.
Théophile casse les croyances populaires en remettant notamment en cause la sécurité financière que le salariat semble offrir. Sa sécurité financière, il préfère l’assurer avec plusieurs sources de revenus.
Lucide et transparent, il revient sur les plus grands échecs qu’il a subi pour vous montrer qu’il est normal d’en subir tout au long de son parcours d’investisseur.
Enfin, il affirme qu’il est mieux de gérer vos investissements par vous-même plutôt que passer par un professionnel. Pourquoi ? Pour éviter des frais et parce que vous connaissez mieux vos envies et votre profil que quelqu’un d’extérieur. Bien sûr, pour y arriver vous devrez vous former, mais sur le long terme cet investissement en vous-même sera largement rentabilisé. Pour vous aider à vous lancer, il vous donne ses principes de base :
- Adapter son style de vie à ses revenus
- Ne pas chercher à faire croire qu'on a plus d'argent que ce que l'on a réellement
- Avoir un fonds de sécurité
- Ne pas percevoir l'argent comme un but ultime, mais comme un outil pour accomplir nos désirs
Investir dans l'immobilier (chapitres 5 à 10)
Le premier domaine abordé est l’immobilier. C’est d’ailleurs avec ce domaine qu’il a lancé sa carrière d’investisseur.
Pour commencer, il cherche à casser certains préjugés :
- L'immobilier est réservé aux riches
- Mon bien risque de perdre de la valeur
- Beaucoup de locataires ne payent pas leur loyer
- Les impôts prélèvent une grosse partie des revenus
L’auteur vous donne ensuite sa définition de la bonne affaire : prix, localisation, configuration, vue, surface, étage, motivation du vendeur, etc. Il passe en revue tous les aspects d’un achat immobilier et vous donne des techniques pour négocier un prêt immobilier.
Après avoir trouvé votre bien, il faut alors négocier son prix d’achat. Théophile insiste sur l’importance d’acheter à un prix intéressant parce que cela va fortement conditionner la rentabilité de l’affaire. Néanmoins, il déconseille mettre en évidence le moindre défaut pour faire baisser le prix du bien. Vous risquez de braquer le vendeur pour qui le bien a une valeur sentimentale.
Une fois l’achat conclu vient l’heure de la rénovation. Voici quelques-unes de ses recommandations sur ce point : déléguer la rénovation pour un résultat optimal et un gain de temps, peindre les murs en blanc pour aider les locataires à se projeter et meubler l’appartement pour faire de la location de meublé, fiscalement plus intéressante.
Toujours pour gagner du temps, Théophile Eliet conseille de déléguer la gestion de votre bien. Cela va un peu rogner sur sa rentabilité, mais vous gardez un maximum de temps libre, ce qui vous permettra de vous lancer sur d’autres affaires.
Enfin, pour dépasser la peur du premier achat, il vous recommande de commencer avec un studio. Le montant à engager sera moindre, ce qui vous assurera un maximum de sérénité. Si vous achetez plusieurs biens, vous pouvez varier les types de locations pour diversifier vos investissements.
Investir en Bourse (chapitres 11 à 15)
Pour introduire le sujet, l’auteur rappelle le rôle de la Bourse. Il montre aussi qu’investir en Bourse ne présente qu’un risque modéré, surtout comparé à la perte de valeur d’un capital non investi du fait de l’inflation.
Comme avec l’immobilier, il cherche à casser les mythes existants sur la Bourse :
- La Bourse est réservée aux riches
- Etre trop jeune ou trop vieux pour investir en Bourse
- Investir en Bourse est chronophage
- Les marchés financiers sont trop compliqués
Théophile Eliet privilégie l’investissement dans des actions de rendement. Il vous livre ses 13 critères pour sélectionner des actions solides.
Il évoque également les ETF, mes actifs favoris, en listant leurs avantages et en vous donnant ses critères de sélection pour choisir les meilleurs. Dans une moindre mesure, il aborde d’autres placements comme les obligations, l’or ou encore les cryptos.
Pour les investisseurs novices, il répondu à quelques-unes des questions les plus fréquentes :
- Faut-il investir tout d'un coup ou petit à petit ?
- Est-il mieux d'attendre les krachs pour investir ?
- Pourquoi le cours d'une action monte et descend ?
- Comment se protéger des krachs ?
- Comment acheter et vendre des actions ?
- Comment choisir son courtier ?
- Quelle stratégie d'investissement adopter ?
Il ne fait pas l’impasse sur le sujet des krachs, ces périodes qui effraient pas mal de monde. Il passe d’abord en revue les krachs les plus marquants de l’Histoire, puis vous dévoile sa stratégie pour en tirer profit.
Enfin, il termine la partie consacrée à la Bourse en vous donnant sa philosophie : être un investisseur « gagnant-prudent ». Qu’est-ce que cela signifie ? Qu’il cherche d’abord à protéger son capital, qu’il rééquilibre régulièrement son portefeuille et qu’il ne cherche pas absolument la surperformance.
Le mindset des investisseurs qui réussissent (chapitre 16)
Dans la dernière partie de son livre, Théophile Eliet prend du recul sur sa réussite, sur le chemin qu’il a parcouru et sur notre relation à l’argent.
Il a tout d’abord pu constater que tout le monde n’est pas prêt à remettre en question ses habitudes vis-à-vis de l’argent. Pourtant, c’est bien ce cheminement qui peut nous permettre de changer notre situation financière. Bien sûr, cela demande des efforts et du travail.
Le deuxième point, issu de son expérience personnelle, est de faire le tri dans les conseils que vous pouvez recevoir. Vérifiez la crédibilité de la personne qui vous donne des conseils et si les conseils qu’elle vous donne lui ont permis d’obtenir des résultats concrets.
Enfin, il vous recommande de tracer votre route sans trop faire attention à ce que les autres pensent de vos décisions. La culture financière n’est pas courante en France. Elle n’est ni enseignée à l’école, ni au lycée et peu de parents apprennent à leurs enfants comment investir leur argent pour préparer leur avenir. De ce fait, vous sortirez un peu du lot en investissant et pourrez donc être pointé du doigt, moqué ou critiqué. Théophile Eliet vous conseille d’ignorer ces commentaires et de continuer vos efforts pour atteindre vos objectifs. Lorsque vous les aurez atteints, les comportements à votre égard changeront : vous serez jalousé et envié.
Libre : mon avis sur le livre
Le livre de Théophile Eliet est une très bonne lecture pour les personnes qui souhaitent s’initier à l’investissement.
Les 160 pages de Libre se lisent facilement. Il ne contient pas de vocabulaire technique complexe et des graphiques et schémas viennent compléter les explications pour une meilleure compréhension.
Selon moi, le principal atout de ce livre réside dans la multitude de petits conseils pratiques qui vous sont donnés.
L’auteur vous donne par exemple ses critères de sélection pour choisir plusieurs types d’investissement : des biens immobiliers, des actions d’entreprises, ou encore des ETF.
Il vous dévoile également des techniques de négociation, que ce soit face au vendeur d’un bien immobilier, ou bien avec un banquier, lorsque vous négociez un prêt immobilier.
Ses astuces ne s’arrêtent pas à l’achat du bien. Il vous en donne aussi pour les étapes qui suivent, à savoir la rénovation du bien, ou encore le type de location à privilégier pour maximiser votre rentabilité. Bref, énormément d’aspects passés en revue.
Enfin, il aborde également la dimension psychologique de l’investissement et l’état d’esprit à adopter pour être un bon investisseur. Il vous recommande, entre autres, de ne pas prendre trop de risque, d’être à l’aise avec vos investissements, de vous former auprès de personnes fiables et d’ignorer ceux qui ne croient pas en vous et qui tentent de vous décourager.
Le succès de Libre n’est plus à démontrer : il est actuellement n°1 des ventes sur Amazon, avec une note moyenne et 4,4/5 et plus de 500 avis !
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